南谯区住建交通局物业办负责人回复政协54号提案

区政协会议期间提出的“关于龙蟠无物业小区管理相关问题的建议”的提案收悉，感谢您对住宅小区物业管理工作的支持，现答复如下：

目前，滁城城区存在一定数量的老旧的居住区，大多数没有物业管理，随之带来的如车辆随处停、安全无人管等问题，严重影响着居民的生活质量。表现为：小区公共配套设施缺少，公建配套无人问津。小区生活环境脏，差现象严重，消防隐患多，治安状况差，水管、暖气管老化破裂，水电不正常，下水道经常堵塞。这些无人管理、无人问津的老小区已逐渐显现出“老态”，与城市发展格格不入。2018年启动创建全国文明城市以来，陆续针对部分小区开展了老旧小区改造工作，部分小区改造后，基本也以社区为主体，选定一些物业企业代为管理，由于小区规模小，物业管理成本过高，难以维持。这些小区的大量存在是创建全国文明城市的薄弱了环节，也对创城造成一些负面的影响，由此引发的社会矛盾越来越多，推行物业长效管理的工作势在必行。

经前期多次与街道、社区对接及现场勘查，梳理出有物业小区、无物业小区名单，经所属街道、镇确认，目前有物业小区81个，无物业小区39个。其中，银花街道无物业小区33个，符合纳入物业管理小区24个，单位自管小区2个，待拆迁小区4个，有物业需完善手续小区3个；乌衣镇无物业小区5个。

银花街道33个无物业小区中，徐岗、农建、华宇一村、站南二巷4个小区属待拆迁地块，豪景苑、湖心雅苑、新建小区3个小区属待完善备案手续小区，人行宿舍、众友公寓2个小区属单位自管小区。其他24个无物业小区分别为：湖心社区4个，八中宿舍、酒厂宿舍、油厂宿舍、湖心小区；新建社区2个，储备库小区、清流苑小区；银东社区10个，银花南苑、公安局宿舍、锦绣家园、农行宿舍、和谐园、路桥工程处、水利局宿舍、绿源小区、银花38栋、银花40栋；徐岗社区8个，天宇小区、徐岗小区、棉麻小区、朝阳公寓、农技站、农建小区、华宇二村、梅园小区；紫南社区2个，博园小区、新桥小区。

乌衣5个无物业小区分别为，桂香园、竹园小区、白庙小区、银丰山庄、红山小区。

针对小区规模小，物业企业成本过高，难以维持的问题，采取就近打包、统一管理的模式，我局牵头已将银花街道无物业小区及乌衣部分物业小区划为两个物业片区，通过竞争性谈判方式选聘引入信用良好、业绩突出的专业化物业管理服务企业进行管理。

截至目前，银花街道24个小区已于6月28日完成物业企业选聘工作，由滁州市嘉和物业服务有限公司中标；乌衣镇5个小区已与6月29日完成物业企业选聘工作，由南京鸿恒企业管理有限公司中标，目前物业企业全部进场。

朱永兰代表，小区的物业管理关系到千家万户生活的舒适安心，关系到社会的和谐稳定，我局将认真履行职责加强对物业服务企业的监管。十分感谢您对此项工作的关注与支持，希望您对我们今后的工作提出更多宝贵的意见。