桂香园安置小区商用房招租项目交易公告

项目编号：czcq202301-043

滁州市公共资源交易中心将于2023年1月30日10时至2023年1月31日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对桂香园安置小区商用房招租项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2023年1月30日10时至2023年1月31日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：桂香园安置小区商用房招租项目，共3个标的物。

一标段：桂香园小区门面房1号楼和2号楼共48间（上下2层），总面积3202.16平方米，其中，1号楼共计24间，1楼12间、2楼12间（门牌号：800、802、804、806、808、810、812、814、816、818、820、822）面积约1481.8平方米；2号楼共计24间，1楼12间、2楼12间（门牌号：824、826、828、830、832、834、836、838、840、842、844、846），面积约1720.36平方米；

二标段：桂香园小区门面房3幢和4幢共40间，总面积2995.52平方米，其中，3幢共计12间，1楼6间（门牌号：848、850、852、854、856、858），2楼6间，建筑面积约860.36㎡；4幢共计28间，1楼13间（门牌号：878、880、882、884、886、888、890、892、894、896、898、900、902），2楼15间（门牌号874、876楼上2间，楼下不对外租），建筑面积约2135.16㎡。

三标段：桂香园小区门面房5号楼和6号楼共47间（上下2层），总面积3186.79平方米，其中，5号楼共计23间，1楼11间（门牌号：910、912、914、916、918、920、922、924、926、928、932），2楼12间（门牌号930楼上1间，楼下不对外租），面积约1466.43平方米；6号楼共计24间，1楼12间、2楼12间（门牌号：934、936、938、940、942、944、946、948、950、952、954、956），面积约1720.36平方米；

二、重大事项披露

1、滁州市南谯区国有资产运营有限公司拟出租房产，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动，禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的经营项目。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、租赁期限：8年，免费装修期6个月（均含在8年租赁期内），从第6年起（含第六年）年租金在上一年度的基础上递增3%（即第六年度租金在第五年度租金的基础上递增3%）。竞得人须在《租赁合同》签定前一次性将第一年年租金转入招租方指定帐户。其余年度租金一年一付，具体付款日期在《租赁合同》中约定。竞得人还须在《租赁合同》签定前向出租方交纳履约保证金。合同期满且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）。履约保证金：履约保证金为成交年租金的10%，履约保证金在领取成交通知书后5日内一次性支付。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下，招租人按承租人提供的原招租人开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还（不计利息）。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。承租人如因自己行为不能提供招租人原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。

3、在租赁期内承租人不得将房屋的使用权转让或转租给第三方，否则视为违约，合同自动解除，由此产生的全部赔偿责任由承租人承担，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，租赁期满后，承租人应当及时腾空门面房，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购，特此说明。

4、本次公开招租所有标段，竞得人在签订合同后，由招租单位开具领房通知单，竞得人凭领房通知单到小区物业处按规定缴纳物业服务费后领取房屋钥匙，否则招租人有权取消其成交资质，保证金不予退还，所有责任自负。

5、本项目招租代理机构为安徽立地工程咨询有限公司，招租代理费由招租人缴纳给代理机构。

三、租金价格、保证金及加价幅度

一标段起拍价：210800元/年，保证金：贰万壹仟元整（21000.00元），加价幅度：1000元或整倍数；

二标段起拍价：197500元/年，保证金：贰万元整（20000.00元），加价幅度：1000元或整倍数；

三标段起拍价：209800元/年，保证金：贰万贰仟玖佰元整（21000.00元），加价幅度：1000元或整倍数；

四、本次招租项目由安徽立地工程咨询有限公司代理。

五、保证金交纳及处置

a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，租金在2023年2月21日10时00分前缴入滁州市南谯区国有资产运营有限公司指定账户(户名：滁州市南谯区国有资产运营有限公司，开户银行：另行通知，账号：另行通知)。转账时备注：桂香园安置小区商用房招租项目*标段）。

c)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

六、竞租人应具备条件

1、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由竞价人自行承担，并直接向有关管理单位交付。具体情况由竞价人自行现场勘查。

2、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

重要说明：

1、竞得人须在成交公示结束后5个工作日内到安徽立地工程咨询有限公司领取成交通知书，领取成交通知书之日起7个工作日内，主动与滁州市南谯区国有资产运营有限公司签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

2、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由市交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

3、被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

七、咨询、看样的时间

自公告之日起至2023年1月29日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽立地工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

八、竞价方式

a)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒

a)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州市南谯区国有资产运营有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，移交标的物时间以签订合同约定时间为准。

b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号、联系方式及原承租房产等详细信息）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

f)若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由滁州市公共资源交易中心直接予以收缴。

十、资产交易平台收费通知

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：按系统成交价金额进行阶梯计算，单个标的软件服务费金额上限为100万（人民币：壹佰万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

其中，租赁类标的收费标准，在上述收费标准的基础上，将按“成交价”改为按“租金”进行收费计算，其他标准不变，计算方式如下：

不动产类标的：租金=租赁单价*租期*租赁面积

非不动产类标的：租金=租赁单价*租期*租赁单价统一转化为“元/天”，“元/月”转化公式：租赁单价*12/365，“元/年”转化公示：租赁单价/365*租期统一转化为“天”，年转化天公式：年*365，月转化天公式：月*365/12

示例：

1）某拍卖行发布商铺出租，起拍价为30万每年，成交价为40万每年，租期为3年，那么软件服务费的金额为：40万*3*1%=1.2万元。

2）某拍卖行发布写字楼出租，面积100平米，租期为3年，起拍价为8元/天/平米，成交价10元/天/平米，那么租金为：10*100*365*3=109.5万；软件服务费的金额为：109.5万 *1%=1.095万。

5、缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将锁定竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

7、发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）。

招租单位：滁州市南谯区国有资产运营有限公司

联系人：张经理

联系电话：0550-3789176

代理公司：安徽立地工程咨询有限公司

联系人：曾辉 

联系电话：0550-3831128、18755015380  

招租单位：滁州市南谯区国有资产运营有限公司

代理公司：安徽立地工程咨询有限公司

2023年1月18日

本项目淘宝网竞价网址：